资深市场运行总监。
本项目位于浦口新城核心区域天浦路,占地20054平方米(30亩),已办理了土地出让手续,土地证号为:宁浦国用(2011)第01784号。原土地性质为工业用地,按浦口新城的统一规划,该地块应转为研发用地。南京市浦口区规划局于2013年4月1日对该项目核发了规划许可证。规划许可证批准的总建筑面积109552.8平方米,其中地上面积87962.6平方米,地下建筑面积21590.2平方米。项目分二期建设,一期先建设研发2号楼和宿舍楼,合计建筑面积29151平方米,目前已完成总工程的85%,仅剩外墙保温和外墙粉刷,复工四个月即可竣工。该二幢已经全部销售出去(其中一幢售予长江南京航道工程局)。
第二期建设1号楼和3号楼,因资源紧张,目前处于停工状态,二期项目资源到位即可开工建设,二年左右时间竣工。
二期建设研发1号楼和3号楼,合计建筑面积为:58811.6平方米。二期项目研发1号楼总建筑面积为48608.4平方米,总高度98.4米,共29层,地下二层。研发3号楼总建筑面积为10203.2平方米,总高度26.1米,共8层,地下二层。目前,该项目所有88000平方米的规费全部已交清,取得了规划许可证。
按市国土局文件规定,该类研发用地项目,在按规定补交了由工业用地转为研发用地土地出让金(4800万元)后可销售50%房产。(还有50%按规定为自用,实际可通过法律分割、以租代售、公司股权转让等形式销售)。
投入资源说明
截至到目前为止,公司为此项目陆陆续续投入的资源有:
土地出让、受让费用:1500万元;
建设费用:3900万元;
各类规费:1600万元;
运行开支费用:300万元;
合计总投入:7300万元。
养老产业空间很大。
南京市场老年消费能力强。
公司可出售部分房产回笼资金。
运行方案已经确认。
资深市场运行总监。
运行过几家有实力的公司,对市场把握能力强。
资深财务人员,专业知识到位。
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