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浦口养老项目商业计划书
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项目概述

本项目位于浦口新城核心区域天浦路,占地20054平方米(30亩),已办理了土地出让手续,土地证号为:宁浦国用(2011)第01784号。原土地性质为工业用地,按浦口新城的统一规划,该地块应转为研发用地。南京市浦口区规划局于2013年4月1日对该项目核发了规划许可证。规划许可证批准的总建筑面积109552.8平方米,其中地上面积87962.6平方米,地下建筑面积21590.2平方米。项目分二期建设,一期先建设研发2号楼和宿舍楼,合计建筑面积29151平方米,目前已完成总工程的85%,仅剩外墙保温和外墙粉刷,复工四个月即可竣工。该二幢已经全部销售出去(其中一幢售予长江南京航道工程局)。
  第二期建设1号楼和3号楼,因资金紧张,目前处于停工状态,二期项目资金到位即可开工建设,二年左右时间竣工。
  二期建设研发1号楼和3号楼,合计建筑面积为:58811.6平方米。二期项目研发1号楼总建筑面积为48608.4平方米,总高度98.4米,共29层,地下二层。研发3号楼总建筑面积为10203.2平方米,总高度26.1米,共8层,地下二层。目前,该项目所有88000平方米的规费全部已交清,取得了规划许可证。
  按市国土局文件规定,该类研发用地项目,在按规定补交了由工业用地转为研发用地土地出让金(4800万元)后可销售50%房产。(还有50%按规定为自用,实际可通过法律分割、以租代售、公司股权转让等形式销售)。
  投入资金说明
  截至到目前为止,公司为此项目陆陆续续投入的资金有:
  土地出让、受让费用:1500万元;
  建设费用:3900万元;
  各类规费:1600万元;
  运行开支费用:300万元;
  合计总投入:7300万元。

项目亮点
  • 有现金流
  • 有团队
  • 有投入
  • 有收入
  • 有规模
  • 其他

本项目位于浦口新城核心区域天浦路,占地20054平方米(30亩),已办理了土地出让手续,土地证号为:宁浦国用(2011)第01784号。原土地性质为工业用地,按浦口新城的统一规划,该地块应转为研发用地。南京市浦口区规划局于2013年4月1日对该项目核发了规划许可证。规划许可证批准的总建筑面积109552.8平方米,其中地上面积87962.6平方米,地下建筑面积21590.2平方米。项目分二期建设,一期先建设研发2号楼和宿舍楼,合计建筑面积29151平方米,目前已完成总工程的85%,仅剩外墙保温和外墙粉刷,复工四个月即可竣工。该二幢已经全部销售出去(其中一幢售予长江南京航道工程局)。
  第二期建设1号楼和3号楼,因资金紧张,目前处于停工状态,二期项目资金到位即可开工建设,二年左右时间竣工。
  二期建设研发1号楼和3号楼,合计建筑面积为:58811.6平方米。二期项目研发1号楼总建筑面积为48608.4平方米,总高度98.4米,共29层,地下二层。研发3号楼总建筑面积为10203.2平方米,总高度26.1米,共8层,地下二层。目前,该项目所有88000平方米的规费全部已交清,取得了规划许可证。
  按市国土局文件规定,该类研发用地项目,在按规定补交了由工业用地转为研发用地土地出让金(4800万元)后可销售50%房产。(还有50%按规定为自用,实际可通过法律分割、以租代售、公司股权转让等形式销售)。
  投入资金说明
  截至到目前为止,公司为此项目陆陆续续投入的资金有:
  土地出让、受让费用:1500万元;
  建设费用:3900万元;
  各类规费:1600万元;
  运行开支费用:300万元;
  合计总投入:7300万元。

计划书内容
展示全文
  • 项目概述

    本项目位于浦口新城核心区域天浦路,占地20054平方米(30亩),已办理了土地出让手续,土地证号为:宁浦国用(2011)第01784号。原土地性质为工业用地,按浦口新城的统一规划,该地块应转为研发用地。南京市浦口区规划局于2013年4月1日对该项目核发了规划许可证。规划许可证批准的总建筑面积109552.8平方米,其中地上面积87962.6平方米,地下建筑面积21590.2平方米。项目分二期建设,一期先建设研发2号楼和宿舍楼,合计建筑面积29151平方米,目前已完成总工程的85%,仅剩外墙保温和外墙粉刷,复工四个月即可竣工。该二幢已经全部销售出去(其中一幢售予长江南京航道工程局)。
      第二期建设1号楼和3号楼,因资金紧张,目前处于停工状态,二期项目资金到位即可开工建设,二年左右时间竣工。
      二期建设研发1号楼和3号楼,合计建筑面积为:58811.6平方米。二期项目研发1号楼总建筑面积为48608.4平方米,总高度98.4米,共29层,地下二层。研发3号楼总建筑面积为10203.2平方米,总高度26.1米,共8层,地下二层。目前,该项目所有88000平方米的规费全部已交清,取得了规划许可证。
      按市国土局文件规定,该类研发用地项目,在按规定补交了由工业用地转为研发用地土地出让金(4800万元)后可销售50%房产。(还有50%按规定为自用,实际可通过法律分割、以租代售、公司股权转让等形式销售)。
      投入资金说明
      截至到目前为止,公司为此项目陆陆续续投入的资金有:
      土地出让、受让费用:1500万元;
      建设费用:3900万元;
      各类规费:1600万元;
      运行开支费用:300万元;
      合计总投入:7300万元。

    项目亮点
    • 有现金流
    • 有团队
    • 有投入
    • 有收入
    • 有规模
    • 其他
  • 项目优势
    • 1

      养老产业空间很大。

    • 2

      南京市场老年消费能力强。

    • 3

      公司可出售部分房产回笼资金。

    • 4

      运行方案已经确认。

  • 商业模式

    1.部分房产出售回笼资金。
      2.生态养老公寓。
      3.休闲娱乐流动性候鸟式养老。
      4.有机农业综合运行。
      5.网络全天候服务体系。
      6.老年创业辅助养老机制。
      7.和谐家庭推广模式。
      8.免费创业,共同开发市场,利益共享机制。
      9.实体加盟,联合服务平台。
      10.公益慈善推广平台。

  • 项目进展
    部分基础设施已经建设完毕。共投入7500万元。
    市场推广方案,网络维护平台建设完毕。
    团队在建。
    市场发展调研和商业计划完毕。
  • 竞品分析
    我们的产品
    • 生态康复养老中心在建。
    • 有机食品及健康咨询体系在建。
    • 网络推广及运行在建。
    竞争对手的产品
    • 小规模的养老院。
    • 自购产品。质量没有保障。
    • 传统式推广方式。
  • 团队介绍
    • 胡希杰 总经理

      资深市场运行总监。

    • 王伟峰 副总经理

      运行过几家有实力的公司,对市场把握能力强。

    • 潘演 财务

      资深财务人员,专业知识到位。

  • 融资计划
    • 融资方式:
    • 融资金额:
    • 融资用途:
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商业计划书价值
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