2010年4月,“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台,49个地级以上城市实施“限购令”,拍卖方式取得房产在多数城市可以豁免限购。
近年来,中国经济持续下行,实体企业举步维艰,银行不良贷款率持续攀升,疫情的爆发更是加重了中国经济的负担,这也给不良资产处置行业带来巨大的机遇,麦肯锡预测,2020年中国银行业不良资产规模预计从2.3万亿增长到3万亿。
**买房—中国特价不动产交易服务平台,针对法拍房产,银行、资管公司不良债权房产交易市场,提供购房者从房源信息获取、风险评估、金融贷款以及交易过户等全流程服务,帮助购房者突破限购并以低成本购房,同时解决了银行等机构不良债权房产加速处置流通的问题。
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提供购房相关的金融服务,如银行贷款、抵押贷款等。
2020年一二线城市法拍及不良债权房产约30万套,按平台操作10%,单套房产总价200万,交易佣金3%,平台分成30%来估算:
30万*10%*200万*3%*30%=5.4亿元/年(后续如将平台作为佣金池,收入将倍增)。
合作300万,出让公司15%股权。
人力成本占比35%,推广及渠道费用占比43%,办公及租金占比6%,税及其他占比16%。
用于第一年的公司运作及快速城市扩张。
按现金流预计于2021年3月实现收支平衡,不考虑公司增值,按照2021年4月收入,年增长20%来计算,预计年收益回报为30%。
行业发展势头良好。
法拍房刚刚兴起,市场规则还没有完全建立起立。
团队成员有多年房地产及金融从业经验。
顺势而为,立足于上海辐射全国法拍市场。
以小成本迅速开展业务,盈利空间巨大。
依托于公众号及企业微信等工具,运营成本较低。
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