什么是租赁经营？

是指将经营面积及其内的所有配套设施和经营项目及其经营管理权通过订立合同、收取租金的方式同时进行转移的一种合作方法

分如下几种情况：纯租金、租金加扣点、临时活动

租赁经营的目的

利用租赁方式的灵活性可以丰富卖场的经营的项目；（如：功能性、特色性服务）

为了提高该项目经营者的积极性，同时提高该项目的市场竞争力；（如：厂家对销售估计不准）

可以降低商场的管理成本。（如：专业性服务）

适合采用租金经营的项目

1、小项目。例如：食品类的考地瓜、炒栗子、榨甘蔗汁、卖高丽咸菜、泡芙、特产山货、农副产品、现场制作……，娱乐类的嘉年华、手工艺制作、小商品售卖、艺术表演……，家电类的手机贴膜、家电维修等规模小、季节性强、经营者不是一般纳税人的；（如：熟食糕点部的一条街、粮调部压面、）

2、管理专业、难度大的项目。例如：餐饮店、美容美发店、洗衣店、宠物店、婚纱摄店、服装修改、彩扩店、眼镜店、茶叶店、书店、银行及一些收费项目等；（如烟酒饮料部的眼镜店、药房）

3、单件商品价值大造成扣点金额过大又是小个体经营的项目。例如：翡翠、乐器、按摩椅、皮草等；

4、商场内专门划分出来为了搞活卖场的经营区域。例如三百、青冈的百元里、大家庭运动休闲街上的抱柱项目、大天地的风情小镇等；

5、临时活动。例如大厅的表演、演示等；（如：婚纱摄影）

6、为了引进品牌、增加项目竞争力，而厂家又不能提供税票的项目。例如大家庭的哥弟。（如：劲霸男装）

具体操作规范

1、租金收取要求上打租。短期项目（短于三个月的）一次收齐租金；长期项目且厂家自行收款的，租金收取以三个月或以上时段为一个记租区段（三个月、半年、一年），每个区段结束前一个月收取下个区段；对于长期合作项目，合作开始收取第一区段租金的同时要求收取至少两个月租金的租赁保证金，另根据品类不同收取额外的质量保证金。租金经营项目结束，对于商品或服务有后续保证期的，要收取与经营规模相对应的售后保证金。

特别指出：那些可以办理会员储值卡的经营项目，例如：美容院、美甲店、洗车店、理发店等，推荐的管理方式是：经营者给顾客办理的会员储值卡费用要交到我们的款台，由财务单独设帐管理这部分资源，以周、半月、月为单位按照经营者给顾客实际提供的服务价值给经营者结款。

2、租金厂家合同外占用面积的，须另行收取；

3、租金项目日常经营管理与其他经营方式的管理标准相同，包括服务水平、环境卫生、商品质量、顾客售后、物价管理、安全工作等；

4、在新一年，对租赁经营项目收取的租金继续反推销售（租金按一倍反推，不再乘1.5倍），按照集团下发给各企业的标准毛利率进行反推。反推内容由商场提出申请，营运经理、总经理对照本文件审核签批后交由财务处办理。